วิธีการคำนวณค่าเช่าคอนโดเพื่อเพิ่มตอบแทน

ปัจจุบัน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทาง เลือกที่น่าสนใจสำหรับใครหลายคน  และส่วนใหญ่ก็จะลงทุนไว้สำหรับการปล่อยเช่า แล้วก็จะพบกับปัญหาในการตั้ง ราคาเช่าคอนโด บ้าน ที่ดิน ตั้งอย่างไรให้ราคาถูกต้องไม่สูงหรือต่ำกว่าราคาตลาดมากเกิน




 4 วิธีการคำนวณค่าเช่าเพื่อเพิ่มตอบแทนและสามารถปล่อยเช่าให้ได้เร็วที่สุด 

                1.เปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียง กันแต่ก็มีหลายๆปัจจัยที่เข้ามาเป็นตัวกำหนดราคา  เช่นทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่   หรือระดับคุณภาพ  การออกแบบ ชื่อเสียงของแบรนด์ ส่วนสิ่งที่ไม่ควรนำมาเปรียบเทียบคือทำเลที่แตกต่างกัน ห้องที่ตกแต่งพร้อมอยู่ กับห้องเปล่า อาคารสูง อาคารเตี้ย   ห้ามนำมาเปรียบเทียบรวมกัน  เมื่อนำกลุ่มที่ใกล้เคียงกันมาเปรียบเทียบกันไปเรื่อยๆ ก็จะทำให้เราได้รู้ราคาที่เช่าที่เหมาะสม มากขึ้น  เป็นวิธิที่จะทำให้ค่าเช่าใกล้เคียงความเป็นจริงที่สุด

                2.เปรียบเทียบจากอัตราค่าจ้างในทำเลนั่น ๆ   โดยคำนวณว่าพื้นที่นั้นให้อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณกี่เปอร์เซ็น (%) แล้วนำอัตราผลตอบแทนนั้นไปคิดหาค่าใช่จากต้นทุนที่ซื้อมา
ตัวอย่าง การคำนวณค่าเช่า คอนโดย่านสุขุมวิทตอนกลาง ราคา 6,300,000 บาท อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากค่าเช่า (Rental Yield) ในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี สามารถหาค่าเช่าได้จากสูตร

จะ ได้ว่า 6,300,000 x 6% เท่ากับ 378,000 บาทต่อปี คิดค่าเช่าเป็นต่อเดือนจะได้ 330,000 บาท/12 เดือน เท่ากับ 31,500 บาทต่อเดือน เพียงเท่านี้เราก็สามารถกำหนดค่าเช่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของเราได้แล้ว


3.กำหนดค่าเช่าโดยคิดเป็นต่อตารางเมตรหรือต่อตารางวา
วิธี นี้เป็นวีธีการกำหนดราคาที่ง่าย เพราะแค่มีอสังหาที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน ก้สามารถนำมาปรับใช้กับของเราได้แล้ว  วิธีนี้ส่วนใหญ่มักจะใหญ่กับการคำนวณราคาเช่าคอนโดมิเนียม   หรืออาคารสำนักงาน 
ตัวอย่าง การ คำนวณค่าเช่า สมมุติอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำมาเปรียบเทียบมีลักษณะใกล้เคียงกับทรัพย์ของ เรา โดยมีรายละเอียด ดังนี้ คอนโด (ของเราเอง) ขนาด 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร คอนโด (ใช้สำหรับเปรียบเทียบ) ขนาด 1 ห้องนอน 27 ตารางเมตร ราคา 2,800,000 บาท ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน เมื่อนำคอนโดที่ใช้เปรียบเทียบมาคำนวณค่าเช่าต่อตารางเมตรได้เป็น18,000 บาท/30 ตารางเมตร เท่ากับ 500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ถ้าคอนโดของเราขนาด 32 ตารางเมตร ดังนั้นปล่อยค่าเช่าได้เท่ากับ 32 ตารางเมตร x 600 บาท เท่ากับ 19,200 บาทต่อเดือน ง่ายๆแค่นี้ก็จะได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเราแล้วคะ

4.สอบ ถามนายหน้าหรือคนที่เคยปล่อยเช่าในโครงการเดียวกันกัน แต่สิ่งที่ต้องระวัง คือ การสอบถามค่าเช่าจากนายหน้ามักจะได้ราคาที่อาจจะไม่จริง นายหน้าบางคนอาจจะต้องการจูงใจให้เราใช้บริการนายหน้าถึงจะได้ค่าเช่าสูง กว่าระดับปกติ บางครั้งการสอบถามกับคนในโครงการเดียวกันซึ่งเคยปล่อยเช่าอยู่แล้วจะได้ ข้อมูลที่เป็นจริงมากกว่า

 4วี ธีง่ายที่จะทำให้เราได้นำไปคำนวณค่าเช่าสำหรับคอนโด บ้าน ที่ดิน  ลองนำไปปรับใช้ตามความถนัดเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะที่สุดและเป็นนักลงทุนการ ปล่อยเช่าคอนโด บ้าน ที่ ดินได้มีอย่างมีประสิทธิภาพคะ

บทความอื่นๆน่าสนใจ

- วิธีการคำนวณค่าเช่าคอนโดเพื่อเพิ่มตอบแทน
- 6 วิธี ตกแต่งห้องน้ำให้สดใส มีชีวิตชีวา
- 10 ไอเท็มบนโต๊ะทำงานที่คุณควรจะมี  

- 8 ยอดกลยุทธ์ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 
 
- วิธีการตรวจรับห้องคอนโด อย่างง่าย  

- ทุกวันนี้เราต้องเสียภาษีอะไรกันบ้าง 

- ผ่อนสั้นหรือผ่อนยาว สำหรับซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม อันไหนดีกว่ากัน

- สวนกระถาง สวนเล็กๆ ในบ้านให้ความสดใสให้กับชีวิต
  - 10 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมสำหรับการซื้อบ้านและคอนโด  

- ไอเดียแต่งสวนสวยด้วยหญ้าเทียม
- การเลือกใช้สีตามหลักภูมิปัญญาจีน 
- การตกแต่งสไตล์ minimalist

- ตกแต่งบ้านหรือคอนโดหลังแรก
- ตกแต่งคอนโดด้วยสวนแคนตัส
- 7 เคล็ดลับขยายพื้นที่บ้าน ด้วยการตกแต่ง
- ตกแต่งบ้านด้วยสวนในร่ม
- โทนสีขาวดำ เท่อย่างมีสไตล์
- จัดห้องรับแขกในคอนโดให้ถูกหลักฮวงจุ้ย
- ทำความสะอาดห้องครัวในคอนโดให้แจ่ม
- แต่งห้องนั่งเล่นสุดชิคด้วยสติ๊กเกอร์ติดผนัง
- DIY ห้องทานข้าวสีทึมให้ดูสวยสดใส
- เลือกของแต่งคอนโดมิเนียม ตามหลักฮวงจุ้ย
- เคล็ดลับจัดตู้เสื้อผ้าให้เป็นระเบียบ
- หมอนอิงของกินแบบต่างๆ มาเสริมสร้างบรรยากาศในคอนโดมิเนียม
- เลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
- แผงปุ่มไม้กะทัดรัด แขวนของได้สารพัด
- 4 เคล็ดลับ ทำให้คอนโดหอมสดชื่น
- 10 วิธี นอนหลับสบายๆ ในคอนโดช่วงหน้าร้อนโดยไม่ต้องเปิดแอร์
- 8 เคล็บลับน่ารู้ ที่ช่วยคุณดูแลรักษาตู้เย็นในคอนโด
- ตกแต่งคอนโดสไตล์วินเทจ
- มุมนั่งเล่นในคอนโด ที่จะทำให้เราผ่อนคลาย